办公楼是商业用地还是综合用地（纯商业用地可以盖办公楼吗？）

纯商业用地可以盖办公楼吗？

可以盖。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

写字楼是什么用地性质？

根据《城市用地分类和规划建设用地标准》GB50137-2011，办公用地属于A类，为公共管理与公共服务用地，其中行政办公用地是指“党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地”，商业用地为B类，为“商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地”。在办理规划审批时，配套费等有关规费也不同。

办公楼属于什么性质？

根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金；或者是国家收回土地及地上建筑，并且按照相关规定给予给业主补偿。

按照《城市用地分类和规划建设用地标准》的规定，“办公用地为 A类，是政府机关、社会团体、事业单位及其他办公机构及相关设施用地”。办公场地，仅限在地上建设办公大楼。

写字楼有土地证吗？

有。

写字楼的土地性质为商业用地或商务金融用地等，商业用地出让年限为40年。40年是最高用地期限，与房子没有关系，房子的产权是永久的所有权。和住宅用地一样，写字楼也拥有土地证，受法律保护，土地到期后土地使用者缴纳有偿使用费后可以申请续期使用。

因此，写字楼可以正常买，产权受法律保护。