写字楼投资为什么风险很高?（买写字楼十大忠告？）

买写字楼十大忠告？

1、一线城市商业综合体商铺前三年的租金回报在5%以内是正常的，如果承诺7%以上的回报率，你就该警惕，是不是羊毛出在羊身上，铺子买贵了。

2、投资总面积4万平方米的小型商业综合体中商铺坑最小，但是前提是3公里范围内有10万居住人口，最好有5条以上的公交线路经过，或者直接是地铁站出口

3、商铺的租售比可以衡量商铺的投资价值，国际上公认的租售比是在200以内，比这个高，则投资价值低。

4、商铺和写字楼的物业费较高。上海甲A级写字楼每平米每月物管费在30元以上（这还是几年前的价格），就是说如果你买了100平，没租出去的话，空置一个月就是亏损3000以上。

5、上海而言，买房子的话租金回报不到2%，而甲A级写字楼平均回报率达到4.5-5%，非甲A的更高，但是风险是①经济下行租不出去②管理水平下降租客搬走

买单位房有什么风险？

1 购买单位房存在风险。
2 风险主要包括以下几个方面：
a. 单位房属于集体所有，产权不明确，存在产权纠纷的风险；
b. 单位房存在被政府或企业收回的风险；
c. 单位房存在房屋质量问题，如老旧房屋、违建等问题；
d. 单位房存在涨价风险，因为单位房属于限价房，随着市场房价的上涨，单位房的价格也会上涨，但价格涨幅有限。
3 如果购买单位房，需要仔细了解房屋权属情况、房屋质量状况、政策变化等信息，做好风险评估，避免因购买单位房而遭受经济损失。

1 存在风险。
2 因为单位房的产权归属复杂，一般情况下，房屋产权属于单位，购买人只有土地使用权，这会带来产权不稳定等问题；此外，单位房大多处于商业区，由于城市规划调整等因素，房屋用途可能会改变，进而影响产权及房屋价值。
3 若想购买单位房，需要了解相关产权信息，寻求专业人士的帮助，对于风险仔细评估后再决策购买。
同时，保持对政策的关注，及时了解城市规划和相关政策变化，做好风险防范。

若是大产权单位房是不存在风险的，但是小产权单位房，存在的风险有以下几个：

①购买了小产权单位房，若是面临拆除，是无法拿到补偿款;②小产权单位房只能用于自住，不能过户，不能上市交易;③若是想要办理贷款，小产权单位房是无法申请的。

买单位房（也称商铺、写字楼等）的风险较高，因为相对于购买自住房而言，单位房的投资风险也相应增加了。首先，单位房市场存在周期性波动，租金、市场需求和房价等因素都在不断变化，随时可能影响到投资回报率。

其次，单位房在出租和经营过程中需要承担更高的管理和维护成本。

最后，由于法律风险和市场不确定性，投资者需要在购买前进行充分的调查和评估，以避免遇到糟糕的投资或交易纠纷。